売戸建住宅 手稲本町５条４丁目戸建

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価格 550万円 管理費 -
交通 ＪＲ函館本線 / 手稲駅
【バス】4分 手稲本町３条３丁目 停歩9分
所在地 北海道札幌市手稲区手稲本町五条４丁目
築年月 1979年8月(築45年4ヶ月) 使用部分面積 82.62㎡ 土地面積 公簿 148.32㎡
階建 / 階 2階建 用途地域 - 建物構造 木造
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。年間の予定賃料収入７８０，０００円、利回り１４．１８％、昨年３月に２階屋根の修繕工事と一部内装工事、ボイラー等の設備の交換を行っています。是非ご検討ください。

    アピールポイント

    オーナーチェンジ物件
    ・現在６５，０００円／月で賃貸中（共益費込）
    ・年間予定賃料収入７８０，０００円
    ・利回り　１４．１８％

    ※年間の予定賃料収入は、現在の賃料×１２ヶ月で計算したものであり、将来にわたり同収入を保証するものではございません。
    ※利回りは、表面利回り（年間賃料収入÷物件価格）で表示しており、固定資産税や管理委託料等の必要経費は考慮しておりません。
    ※本物件は現在管理会社に管理委託しております。（管理会社の変更や契約解除の際はご相談ください。）
    ※本物件建物の検査済証はありません。
    ※本物件敷地の路地状部分が測量等により２ｍ未満となる場合は再建築はできません。

    《修繕履歴》２０２３年３月工事実施
    ・２階部分の屋根張替（雨漏り発生による修繕工事）
    ・１階居間の天井・床の修繕、２階一部室内壁の修繕
    ・設備更新（キッチン、洗面台、便器、給湯ボイラー）
    ※外壁の修繕塗装や下屋の屋根塗装等は行っておりません。

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ函館本線 / 手稲駅
    【バス】4分 手稲本町３条３丁目 停歩9分
    その他交通 -
    所在地 北海道札幌市手稲区手稲本町五条４丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 550万円 管理費 -
    修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 手稲本町５条４丁目戸建
    設備 プロパンガス　ＦＦ暖房
    特記事項 -
    備考

    利回り：14.18%
    年間想定家賃収入：78.00万円
    ※建物および付帯設備は現状での引渡しとなります。
    ※売主は契約不適合責任を負いません。
    ※境

    界標は非明示で売買いたします。
    ※現在の入居者は猫４匹飼育しております。
    使用部分面積 82.62㎡ 土地面積 公簿 148.32㎡
    間取り 4LDK 階建/階 2階建
    築年月 1979年8月(築45年4ヶ月) 建物構造 木造
    駐車場 - バイク置き場 -
    駐輪場 -
    都市計画 市街化区域 用途地域 -
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 北東8.0m 公道 接面2.0m 地目 宅地
    地勢 平坦 総戸数 -
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6984232074 管理番号 -
    情報公開日 2024/11/19 次回更新予定日 2024/12/04

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    リライアブル・ホーム(株)

    交通：
    札幌市南北線／北３４条　徒歩1分
    住所：
    北海道札幌市北区北三十二条西３丁目２－１７　
    TEL：
    011-788-9112
    FAX：
    011-788-9202
    所属団体など：
    (公社)北海道宅地建物取引業協会会員
    (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    北海道知事免許 石狩（２）第８３５８号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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