NEWS
- 2024年10月24日
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きれいな更地となりました。花川南２条３丁目南向き角地！公園向かい！道路幅員１０ｍ
- 2024年10月22日
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札幌市北区・東区の空家の管理は弊社にお任せください。
- 2024年10月12日
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新着物件：全内装リフォーム完了しました（マンション平岸天神山）
- 2024年09月13日
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ご成約のお知らせ～花川南２条３丁目土地
- 2024年08月20日
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さののブログ更新。初エスコンフィールドに行ってきました。
新着情報：家賃収入を得られるオーナーチェンジ物件です。
価格 550万円
◇現在65,000円／月（共益費込）で賃貸中
◇予定賃料収入780,000円／年
◇表面利回り14.18％
◇現況での引渡しとなります。
初めて収益不動産を買うお客様にもおすすめの物件です。
※年間の予定賃料収入は現在の賃料×12ヶ月で計算したものであり、将来にわたり同収入を保証するものではございません。
※利回りは、表面利回り（年間賃料収入÷物件価格）で表示しており、固定資産税や管理委託料等の必要経費は考慮しておりません。
※本物件は現在、管理会社に管理委託しております。（管理会社の変更や契約解除の際はご相談ください。）
※本物件建物の検査済証はありません。
※本物件敷地の路地状部分が測量等によって２ｍ未満となる場合は再建築できません。
※本物件建物は建築後約45年経過しておりますので経年劣化により、今後、屋根・外壁・サッシ周り、室内床などの修繕工事が必要となる可能性があります。
《直近の修繕履歴》
◇2階部分の屋根張替え（雨漏り修繕工事のため）
◇1階居間の天井・床の修繕、2階室内壁の修繕
◇設備更新（キッチン、洗面台、便器、給湯ボイラー）
※外壁の修繕塗装や下屋の屋根塗装工事等は行っていません。
外観写真
間取図（現況優先）
公園向かいのきれいな南東南西角地です。道路幅員2方とも10ｍ！
◇南東南西角地！道路幅員10ｍ
◇土地面積189.95㎡（57.45坪）
◇桃の木公園向かいで日照良好です。
◇建築条件はありません。
きれいな更地となりました！
是非ご検討ください。
角地：138番
桃の木公園
内装リフォーム工事が完了しました。当日ご案内も可能です！購入諸費用についてもお気軽にご相談ください。
新規リフォーム
◇システムキッチン交換（対面式に位置変更）
◇ユニットバス交換（浴室換気暖房機新設）
◇温水洗浄付便座便器交換（手洗器付）
◇シャンプードレッサー交換
◇給湯ボイラー交換（都市ガス用）
◇FFストーブ交換（都市ガス用）
◇全室照明器具交換（ダウンライト含む）
◇全室建具交換
◇洗濯機室新設（ドラム式洗濯機も設置可能です。）
◇全室壁、天井クロス張替え
◇全室床フローリングに変更（水廻り除く）
その他、網戸交換、給水管交換、スイッチ・コンセント交換、エアコン下地・コンセント設置ほか
全新規フルリフォーム済みのマンションです。
フルリフォーム済みマンションのご紹介です。
詳細は写真をクリックしてください。
掲載物件は全て内覧可能です。
平日のご案内もできます（前日までにお問合せください。）
その他の物件もご紹介できますのでお気軽にご相談ください。
住宅ローン、諸費用（仲介手数料など）についてもご相談に応じます。
内覧ご希望の際は事前にご連絡お願いいたします。
マンション平岸天神山【1,190万円（税込）】
サーム高砂壱番館【1,898万円（税込）】
ライオンズマンション円山南【2,850万円（税込）】
パークサイドパシフィックマンション【3,098万円（税込）】
公園向かい南西向き！道路幅員10ｍで陽当たり良好です。
おかげ様でご成約となりました。
ありがとうございます。
◇南西向き道路幅員10ｍ
◇土地面積170.50㎡（51.57坪）
◇桃の木公園向かいで日照良好です。
◇建築条件はありません。
◇現況建物は解体して更地でお引渡しできます。
更地渡し可能です。：石狩市花川南2条6丁目
◇土地面積１８０．２６㎡（５４．５２坪）
◇南西向き日照良好！建築条件なし
◇建ぺい率６０％、容積率２００％の地域です。
◇既存建物は解体してお引渡しいたします。
第一種中高層住居専用地域内で建築プランの幅が広がります。
諸条件相談可です。諸費用や住宅ローンもご相談ください。
お問合せお待ちしております。
地形図
現況建物あり
今月のチラシ（売却or賃貸募集）
ご紹介者様募集
ご成約の御礼：恵庭市美咲野２丁目戸建
ご成約となりました。
◇平成12年9月築
◇イワクラホーム施工 ４ＬＤＫ
◇土地面積 277.80㎡（68.90坪）
◇建物面積 117.99㎡（35.69坪）
◇カースペース２台分あり（車種による）
◇土地間口 約13.4ｍ
ダイアパレス大通第2 おかげ様でご成約いたしました。
《ご成約となりました。》
◇地下鉄「西18丁目」駅徒歩2分
◇11階最上階角住戸、２LDK、日照眺望良好です。
◇令和４年３月内装リフォーム工事完了
【リフォーム工事内容】
・ユニットバス交換 ・洗面化粧台交換 ・洗濯機スペース新設
・キッチンガスコンロ交換 ・キッチンカラン交換
・温水洗浄付きトイレ交換 ・ガスストーブ交換
・全室床フローリング張替え（遮音フロア）・全室建具交換
・玄関下駄箱交換 ・洋室にクロゼット新設（枕棚、パイプ付）
・水廻りクッションフロア張替え ・全室壁天井クロス張替え
・スイッチ、コンセントパネル交換 ・全室LED照明に交換
・ハウスクリーニング
《既存設備》
・電動昇降物干し（洋室天井に設置）
・キッチン電動ダウンウォール付
・洗面室暖房換気システム
地下鉄駅ダブルアクセスの４LDK
ご成約となりました。
◇地下鉄「北18条」「北24条」駅へダブルアクセス可！
◇専有面積96.12㎡の4LDK、全室収納有
◇4階部分、3方角住戸で陽当たり良好です。
◇各階に専用トランクルーム付（使用料無料）
◇敷地内駐車場有（空状況確認要）
平日のご案内可能です。お気軽にお問合せください。
担当：佐野まで
石狩市花川南4条1丁目戸建 ご成約となりました。
ご成約となりました。
◆平成22年3月築、4LDK＋ウォークインクロゼット
◆リビング南西向き上部吹抜けで日照良好！
◆ゆとりのある玄関約7.3帖（ホール含む）
◆オール電化住宅、経済的で暖かい蓄熱式暖房
◆駐車スペース4台分（車種により異なります。）
◆玄関と外部に人感センサー付照明設置
前田8条18丁目土地 ご成約となりました。
前田8条18丁目土地 （ご成約となりました）
多くのお問合せありがとうございました。
現況上物有～解体更地渡し可能（売主様負担）です。
土地面積197.09㎡（59.61坪）
土地間口16m
建築条件なし
物件の詳細は、こちら または下の写真をクリックしてください。
札幌市以外のご所有不動産も歓迎！まずはお気軽にご相談ください。
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札幌市以外で不動産をご所有されている場合でも無料で売却予想価格をお調べいたします。
近郊地域（小樽市・石狩市・江別市・北広島市・恵庭市・千歳市など）は是非、売却活動もお任せください。
